• 115家披露三季報 上市房企今年業績喜大于憂
  • 資訊類型:熱點關注  /  更新時間:2017-11-06  /  瀏覽:25424 次  /  

 

    優勢房企,手中“余糧”較多
    數據顯示,從凈利潤指標看,115家上市房企中,共有16家前三季出現虧損;另外,在前三季實現盈利的房企中,有14家“扭虧為盈”。其中,海德股份(000567,股吧)、榮安地產(000517,股吧)、粵泰股份前三季度凈利潤同比增幅較大,分別達33倍、22倍、12倍。
    值得一提的是,115家上市房企中,有113家披露三季度末預收賬款。其中,三季度末預收賬款同比出現下降的有55家,同比出現上升的則有58家。具體而言,萬科A、保利地產(600048,股吧)、綠地控股(600606,股吧)、華夏幸福(600340,股吧)三季度末的預收賬款均超過1360億元,而三季度末預收賬款低于1億元的上市房企,則有16家。
    一般而言,預收賬款越高,意味著上市房企手中“余糧”越多。業內人士認為,預收賬款同比出現下降的房企,說明銷售阻力越來越大,這一指標和統計局公布的銷售數據同步,即銷售增速越來越慢。以前樓市分化不明顯,現在越來越顯著,房企洗牌越來越近了。經過分化之后,房地產市場集中度提升會越來越明顯,業績不好的房企賣項目、賣土地,進而被兼并,這種現象可能會成為主流。
    問題企業,交房結轉業績下滑
    在業績預計下滑和虧損的上市房企中,交房項目結轉收入的減少為主要原因。例如廣宇集團(002133,股吧),其預計2017年1-9月歸屬于上市公司股東的凈利潤為6000萬元至13000萬元,同比下降幅度區間為62.55%-18.86%。廣宇集團公布的2017年三季報顯示,業績變動的原因為2017年1-9月,公司下屬房產項目預計交房產生的營業收入低于上年同期所致。除廣宇集團外,深深房A、京漢股份、京投發展等前三季度預計業績下滑或虧損的主要原因也與 “交房項目結轉收入減少”所掛鉤。
    易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析認為,房企結轉項目的減少實則與其在投資端面臨的壓力有關。部分房企在銷售業績資金回籠較為困難的情況下,其新項目的投資節奏也會隨之放緩,從而影響到結轉的項目。
    除受到結轉項目減少的影響,因借款增加而導致利息支出增加,是房企預計業績下滑或虧損的另一重要原因。華融信托研究員袁吉偉認為,房地產行業的資金來源情況有一定變化,來源于資本市場的債券、股權融資大幅下滑,而房地產開發貸、房地產信托融資在上半年增速較快,融資成本上升趨勢明顯。
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