• 揭秘!樓層數量為什么多為6/18/33層!
  • 資訊類型:城市規劃  /  更新時間:2017-11-06  /  瀏覽:16417 次  /  
    首先我們需要搬出《建筑設計防火規范》中對樓層高度的相關要求和定義:
    1、建筑高度不大于27m的住宅建筑(包括設置商業服務網點的住宅建筑)被定義為多層建筑;
    2、建筑高度大于27m的統稱為高層建筑;
    3、建筑高度大于27m但不大于54m的住宅建筑(包括設置商業服務網點的住宅建筑)被定義為二類高層住宅建筑;
    4、建筑高度大于54m的住宅建筑(包括設置商業服務網點的住宅建筑)被定義為一類高層住宅建筑。
    這其中換算成樓層來看:
    27m以下多層建筑對應的是9層以下;
    27m-54m二類建筑對應的是10-18層;
    54m以上一類建筑對應的是19層及以上。
    接下來我們以常見的6層、18層、33層為例為大家詳解這些樓層設置背后的用心。
    1、6層
    結論:多層樓層數多為6層的原因是為了節省電梯采購、安裝、維護成本和建筑施工成本。
    依據:根據《住宅設計規范》中要求,7層及7層以上住宅,入戶層樓面高度超過16m時必須設置電梯,7層就要裝電梯。
    根據《建筑抗震實際規范》中要求:多層砌體房屋基本上高度限制在6-7層左右,超過7層必須采用造價比較高的鋼筋混凝土結構,材料成本會有增加。
    《建筑設計防火規范》中規定:7層以上的住宅需要設計一套整體的消火栓系統,還要設計封閉式樓梯間,設計和施工成本增加。
    分析:雖然說這些成本最終是要施加在購房者身上的,但什么樣的配套該有的報價還是有一定的約束的。對于多層建筑的開發商來說,也要考慮樓盤品質與價格的相互統一。考慮到土地的使用率和減少項目施工時非必要資金的支出,打政策法規的擦邊球,將樓層數設置在6層,既可以最大限度的實現自己的利益,又不用為了電梯、建筑材料和室內室外相關配套而增加支出。
    2、18層
    結論:保障業主的得房率和公攤面積,減少建筑施工的復雜程度,節省資金。
    依據:根據最新版的《建筑設計防火規范》規定,超過18層的房屋,消防樓梯方面要求至少要有兩個獨立的消防分區,電梯方面,要求必須增加消防電梯,也就是說至少要有兩部電梯。電梯多了,公攤面積也會增加,同時消防等級也要提高,對施工時所選用的防火材料的要求也會提高。
    分析:公攤多少,得房率、消防材料和危險系數等都是18層以上的樓層需要考慮的。將樓層數量卡在18層或以下,對開發商來說,既可以保障業主合適的得房率和公攤面積,也可在電梯、建筑材料等資金成本上節省不少。一旦“越軌”一步,建成了19層或者高度超了1m,開發商就需要對樓棟重新進行規劃。相比而言,按照界限來規劃要省事省錢的多。
    3、33層
    結論:高層樓層數多設置為33層的原因與地震等自然災害有關。
    依據:根據《建筑抗震設計規范》規定,樓高80米是剪力墻(又稱為抗震墻)抗震等級的分界線。
    而我國《民用建筑設計通則》也規定,建筑高度超過100m時,不論住宅及公共建筑均為超高層建筑,且需要設置復雜的避難層,保溫材料的燃燒性能應為A級,同時設置火災自動報警系統等。
    分析:這其中涉及到兩個樓層界限,即26層和33層。大家都知道,樓層越高,建筑的體量越大,需要做的安全防范措施就要越完善,不可預知的危險系數也會越高。所以從建筑標準和風險防范上來說,對高層建筑都有著嚴格的要求與規定。
    我國住宅高度一般為3米左右,根據規定,超過100米時,要增加避難層、火災報警系統等;超過80米,就要增強剪力墻抗震等級,所以100/3≈33,80/3≈26,這就是是33層或者26層樓的來歷,超過這兩個高度和層數都要增加相應的配套和施工費用、建筑難度,對開發商來說也會變得相當復雜。
    出于對經濟和施工難度等原因的考慮,許多房企在規劃住宅時不會超過80米,非要超過80米的,則不會超過100米。而且國家在針對超過80米或者超過100米的建筑進行檢測、驗收時,也會非常嚴格,很多開發商為了減少不必要的麻煩,會選擇盡量不去觸碰這些雷點,久而久之就形成了如今常見的幾種樓層數。
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