• 社科院藍皮書:2017年商品房均價將增長不超1%
  • 資訊類型:熱點關注  /  更新時間:2017-05-13  /  瀏覽:16612 次  /  

   5月9日從中國網獲悉,中國社科院就《房地產藍皮書》舉行發布會,藍皮書執行主編王業強表示,對2017年房地產市場走勢的總體的判斷是進入了一個量化調整的階段,房地產市場的分化現象將會進一步深化和強化。

    王業強表示,一線城市正在步入存量房時代,新房的開發建設市場空間不斷壓縮,城市產業結構升級帶來的存量土地和存量物業的盤活,應該是未來房地產市場主題。房屋租賃市場也有望成為房地產行業發展的新機遇。對于二線過熱城市,由于房價上漲空間被透支,量價回調應該是一個大的事件。但是對于那些具有產業和人口支撐的城市,有可能成為下一個市場發展的風口。此外,位于大城市周邊的小城市或者是自身具有產業優勢的三、四線城市,房地產市場發展仍具備潛力。
    王業強還表示,同時對2017房地產市場的一些主要指標進行了預測。首先,我們可以看到2017年房地產業宏觀經濟地位繼續回升,但是可比增速將明顯下降,我們對2017年房地產業占服務業的比重進行了預測,2016年第四季度是12.5%,2017年第四季度我們預測值是12.9%,地位有穩步回升。同時,房地產業增加值被動性非常大,也就是說對于宏觀政策的啟示是在2017年在穩定房價市場預期的條件下,避免房地產領域的大起大落。2017年城鎮固定資產投資增速繼續下降,房地產開發投資增速小幅回升,住宅投資將基本持平。
    2017年房地產投資占固定資產投資的比重有一個小幅的提高,是17.2%,基本上是持平的。但是住宅投資是有所回落,從2016年的67%下降65.2%。也就是說2017年房地產投資占城鎮固定資產投資比重基本上與2016年持平,住宅投資比重可能略有下降,住宅投資受抑制的程度更大。
    2017年房地產土地購置面積繼續下降,土地成交價款增速減緩,2017年土地購置面積有可能在2016年小幅下降3.4%的基礎上繼續下降,下降為-4.5%,2017年土地成交價款增速也將顯著下降,由19.8%降至12%。土地成交中價將從2016年4145上升到4800。
    從商品房市場銷售情況來看,2017年增速回落,價格走勢相對平穩。2017年商品房銷售面積與銷售額增速比2016年雙雙回落,降幅分別為10個百分點和20個百分點,預計商品房均價由2016年增長10%會下降到2017年上升不過1%。房地產市場價格的平穩也將有利于宏觀經濟的平穩運行。
    第四,城市地價走勢分析。一是地價增速整體平穩運行。二是住宅地價增速將有所回落,商服地價將繼續平穩運行。三是工業地價將發生結構性變化。
    第五,個人住房信貸市場走勢分析。2017年國家對房地產業的調控思路由去庫存轉向抑制泡沫與去庫存并存,預計熱點城市調控政策將繼續收緊。總體來看,盲目性市場將進入一個調整期,個人住房信貸業務發展也面臨需求下滑,增長放緩的壓力。同時貸款利率將出現回升。區域限貸政策仍有收緊空間,按揭貸款增量將有所下滑,同時按揭貸款利率也將觸底回升。
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