• 國土部放大招 這兩類人的房產要危險了!
  • 資訊類型:樓市要聞  /  更新時間:2017-04-06  /  瀏覽:8318 次  /  

  近日,關于房地產的最大消息是:在2017年年底之前,全國所有市縣的“不動產統一登記”的房源信息,將全部接入國家級平臺。屆時,一個人在全國買過幾套房,只要進行過登記,就有望依法查詢。

    不動產登記"四統一"今年有望全面實現
    從國土資源部獲悉,2017年是實現不動產登記“四統一”的決戰年,該部將會同聯席會議各成員單位,著力抓好信息平臺接入,力爭年底前所有市縣全部接入國家級信息平臺,全面實現“四統一”。
    北京大學房地產法研究中心主任樓建波曾撰文指出,落實不動產統一登記制度,核心是必須實現登記機構、登記簿冊、登記依據和信息平臺的“四統一”。
    據悉,截至2016年底,全國335個地市州盟、2808個縣市區旗已經開始實施不動產統一登記制度,累計頒發不動產權證書1400萬本,不動產登記證明1300萬份,全國全面實現了“發新停舊”。全國1700多個縣(市、區)順利接入國家級不動產登記信息管理基礎平臺,四個直轄市、河北、江蘇、浙江、廣西等地率先實現接入范圍全覆蓋。
    根據此前國土部列出的時間表,2014年建立統一登記的基礎性制度,2015年推進統一登記制度的實施過渡,2018年前,不動產登記信息管理基礎平臺投入運行,不動產統一登記體系基本形成。
    對于社會普遍關注的房產稅,國土資源部有關負責人曾表示,實施不動產統一登記并不是開征房產稅的前提條件,不過,不動產登記信息管理基礎平臺建成并全面運行后,能夠為征收房地產稅提供更加充分的依據和基礎信息,能更加有效支撐房地產稅收改革。實施不動產統一登記并不意味要開征房地產稅,更談不上老百姓將面臨高額稅費的問題。
    地方房源登記接入國家平臺 為調控提供支撐
    中國每隔10年就進行一次人口普查,但基本上沒有進行過房屋普查。國家基本掌握全國不同城市的住房擁有量會產生三個方面的作用:
    一是為短期的樓市調控提供基本的數據和支撐。
    二是從中長期來看,對于大家普遍關心的的房產稅,它的征收需要掌握公民、家庭在全國的房屋擁有量,這樣才能制定出比較好的征稅方案。
    三是利于整個住房制度的設計。如果國家層面掌握了所有公民的住房情況,對于建立住房制度、制定住房政策也很有幫助。
    去年中央經濟工作會議提出要逐步建立房地產調控的長效機制,國家對于房地產長效機制沒有過多展開描述,但有關的提法已經持續好幾年了。在2014年國家出臺的《新型城鎮化發展規劃》中,曾經對健全房地產市場調控長效機制有過描述,界定了四個組成工具:住房政策、土地供應政策、財稅政策以及信用政策。
    另外,要建立以土地為基礎的不動產統一登記制度,實現全國的住房信息聯網,推進部門信息共享。也就是說,全國的不動產統一登記制度是非常關鍵的,只有建立此制度,全國不同種類的房源才能統一匯總到國家的平臺上,從而實現全國住房信息聯網。那么,聯網后的信息不僅國土部可以使用,其他部門也可以使用。這相當于在部門之間共享了一個數據庫平臺,從而為我國房地產短期政策制定、長期制度建設提供堅實的根基。”
    這兩類人的房產要危險了
    最遲從2017年12月開始,一個人在全國買過幾套房,只要進行過登記,都可以在平臺上查到。到那時,誰是貪官污吏,誰在大規模炒房,誰涉嫌在房產上偷漏稅,紀委、反貪局、央行、銀監會和稅務部門將一目了然、一清二楚。
    如果你把這條重要信息,跟當前國家日漸嚴厲的調控措施放在一起,就會得出一個驚人的結論:
    當前的樓市調控的首要目的,固然是防風險、防資產泡沫,平息大城市中低收入階層對高房價的怨氣、贏得民心,還有一個重要因素不容忽視:不給那些囤積了大量房子的貪官污吏、炒房者們高位出貨的最后機會。
    這些人,如果想2017年再把房子賣了,把資金轉移出中國,就困難了很多。現在外匯管制已經很嚴格,很多地下錢莊被查處。至于通過比特幣、港股通等方式“資金外逃”,也正在引起央行的關注。
    即便是錢轉移到了海外,畢竟還要存在銀行,或者以房產、股票、基金等方式存在。而中國正在對其他國家企業、居民在中國的金融賬戶信息進行調查,清理數據,并最遲在2018年9月開始跟全球主要國家實現信息互換(其他國家也在進行類似工作),到那時你轉移到海外的資產,也能被中國的司法、稅務部門清清楚楚地查到。
    也就是說,2018年以后,主要國家政府聯手對居民個人、企業擁有財富進行監控的“天網”,將完全織就。除非你把自己的錢都換成金條或者美元現鈔,埋在阿富汗或者北非的沙漠里。
    今年年底之后,炒房者也將遭遇麻煩。他們在全國各地的房產、貸款記錄等,統統可以被央行、銀監會看到,未來國家可以精準地打擊炒房者。有過多次貸款購房記錄,以及在全國擁有多套房的人,可能無法繼續獲得貸款資格。
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