• 不動產登記實施后 千萬不要買這種房子!
  • 資訊類型:城市規劃  /  發布時間:2017-03-07  /  瀏覽:24013 次  /  

在不動產登記還沒全國實施的時候,很多地方買房都是只有房產證而已,大部分都是沒有土地證的,因為很多開發商建房子的時候并沒有辦理土地證。在當時,只要房產證,房子就可以過戶了。

 
小編記得自己所在的城市,是2016年7月份才實施不動產登記的,7月份之前的二手房交易是很活躍的,可能是因為當時買房首付降至兩成,公積金貸款利率下調,契稅新政實施,“營改增”實施等原因吧。不管的房管局、土地局還是地稅局,都是很多辦理二手房過戶的。
直到7月1日不動產登記實施后,要求有房產證和土地使用證才能辦理過戶,之前沒有辦理土地證的,需要補辦,或者要先進行土地面積分割測繪,到不動產登記局進行確認與備案,條件滿足后才能發證。
于是很多人都懵了,因為大部分房子是沒有土地證的,然后很多人都在不動產登記這個環節被卡主了,沒法辦理過戶。而且由于不動產登記剛剛實施,各方面政策細節、辦理流程還不完善,導致很多購房者在房管局、土地局兩部門來回跑,花了不少時間和金錢都沒法辦理過戶。
問題出在了哪里?主要原因有二
其一,不動產登記制度在我國最早可以溯源到第十屆全國人大五次會議通過的(物權法),當時是提出了這個概念,但一直沒什么進展,直到2011年已經有文件規定,房屋過戶要有房產證和土地證,而當時也沒有哪些具體的實施細則(只是針對本市,其他地區不明確),當時不知道是房管局還是土地局,這兩個部門并沒有實施房地一體化過戶政策,而是繼續沿用原來的政策,導致很多房子沒有土地證也可以過戶。
其二,很多開發商也并沒有做土地面積分割測繪,沒有按要求辦理土地證。甚至有些土地是以個人名義買下的,然后就建商品房發售。像這樣的房子是不可能辦理土地證的,因為按要求,建商品房,土地不能以個人名義買,必須是由房地產開發企業購買,并辦理相應的手續,得到批文后才能開發。
因此,大家在購買二手房時,一定要確認是否有土地證,或者是否做了土地面積分割,是否經不動產局確認,能否辦理不動產。如果沒有,還是不要購買,不然買了也過不了戶。當然,如果是新買的商品房,是可以辦理不動產證的。
注:具體以當地相關部門規定為準!
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